現在販売中のマンションを参考に、その物件を購入するにあたってのメリットデメリットをオンライン情報を元に判断、またどのようなリフォームがいくらぐらいできるか、可能性ある提案を行っていきます。
なお、情報は提携している不動産会社様を通じていただいていまして、もし物件ご購入等ご検討の方は各物件記載の不動産会社様に当サイトを見て、とご連絡いただると話がスムーズかと思われます。
サンヴェール久米川2階 2180万円 提案例
サンヴェール久米川2階 3LDK 東南角部屋 （2026年9月17日時点 2180万円にて販売中）
鉄骨鉄筋コンクリート造10階建ての2階部分
住所 東京都東村山市美住町1-19-1
標高約78.4ｍ
専有面積 69.58㎡（21.04坪）
築年1985年6月
| 提携不動産会社 株式会社SkyLark Homes 042-425-1331 東京都知事(1)第109546号 〒202-0002 東京都西東京市ひばりが丘北3-5-6 シティーコー卜ひばりヶ丘3階 Email：shishido@skylarkhomes.jp |
不動産情報提供図面 3LDK 寸法記載なし
面積69.58㎡より、図面縦横比が正しいとして各辺寸法をCADで割り出す
正確な建築図が入手できれば、後日修正
2階南東の角 3面採光のとれる好条件
隣が公園なので、隣に建物が建つ確率が低いと想定
ただ、子供の遊ぶ声や夜間でも騒がしいかは未調査
第一種中高層住居専用地域 建ぺい率60% 容積率200% 準防火地域
前面道路での、冬至における太陽の計測
９時半ごろ、スパーの屋根から太陽が出てきて、14時50分ごろに隣のマンションに隠れてしまう。
ただ前面道路からのネット調査なので、もし購入希望者と同室できれば窓やバルコニー位置から計測可能。
2階なのでこれよりは条件良い。
久米川駅より徒歩19分（Googleデータ）
地盤面高さ 敷地中央78.40ｍ
敷地周囲道路 80.60、79.70、77.50
川側に向かって下がっていて、川側道路で2ｍほど低く76.60ｍ
大雨時、排水は川側へ流れると想定
現地未調査で、ネット情報のみでの判断
標準的な柱と梁の鉄骨鉄筋コンクリート造の
ラーメン構造
トイレ室内にある四角いグレーはPSと想定
キッチンの排水が玄関横のPSへ向かっていると想定できるが遠いので、場合によってはトイレ横のPSに向かっていることもありえる
キッチンまで含めて、水回り部分スラブ段差を設けて排水を確保していると思われるが、室内写真によると洗面部分は床レベルが上がっている。
またキッチンの排気ダクトルートが室内写真判定では不明。東側か北側へ排気を想定。
想定できるリフォーム例
和室・洋室・キッチンの改修
・対面キッチン
・キッチンと洗面室は廊下経由
・洋室を少し広く、四角形状とする
・3LDKから2LDKへ改修
夫婦二人か親子3人を想定
・広くなったリビングにミニリモートエリア
またはストレッチエリアとしても活用
中グレード リフォーム費用 概算約600万円
（範囲・仕様により変動あり）
壁天井解体撤去、壁天井新設、諸経費込み
・キッチン 1,000,000
・フローリング 1,100,000
・壁、天井クロス 900,000
・浴室 1,000,000
・トイレ 300,000
日照条件や洪水災害リスクは低いと思われる建物です。
同様に、他のマンションもメリットデメリット等、評価してほしい場合はこちらの後半を参照
