中古マンションってこんな不安ありませんか？
中古マンションを検討しているけど
🔴このマンション地震大丈夫かな？
🔴キッチン広くできるかな？
🔴どのくらい陽が当たるのだろう？
情報面の不安
- ネットの情報だけでは、その物件が本当に良いのか悪いのか判断できない
- 資料を取り寄せて比較したいが、個人情報を渡すと営業電話や情報漏洩が心配
内覧時の不安
- 担当者に勧められるまま、購入を決めるよう迫られそうで不安
- 反応を見られていて、ゆっくり見れるか心配
- 良いことしか伝えられず、デメリットが無いか不安
- 素人なので、見落としがないか心配
とくに初めての中古マンション購入では、資金面に加えて、構造・断熱・換気・空調・日照・災害リスクなど、確認すべきことが多岐にわたります。ネットや資料だけで専門的な判断をするのは、一般の方には簡単ではありません。
そのような方々のために
購入前に、一級建築士があなたの味方になります
原田正史建築設計事務所では、購入を検討中のマンションについて、売る側ではなく「買う側」の立場から診断いたします。
- その物件のメリット・デメリットは何か
- 地震は大丈夫かどうか
- 希望の間取りに変更できるか
- 冬でも十分に日が入るか
- 洪水など災害のリスクはあるか
こうした疑問に、一級建築士がお答えします。
いただく個人情報はすべてはいがだきません。
例えばお名前はファミリーネーム、など。
診断メニュー
パターンA 資料をもとにした診断（内覧前の絞り込みに）
ネット情報や不動産会社の資料から、一級建築士が判断します。
✅不動産資料から読み取れるメリットデメリット
✅新耐震設計かどうか
✅想定されるリフォーム可能な範囲（事前希望有）
✅敷地と周囲の地盤面の高さから洪水リスクの想定
✅周囲の建物との高さ関係からみた、おおよその日照時間
✅不動産会社から得られる資料を元にした建築的判断
所要日数：2日～数日（不動産会社からの資料日数による）
費用：35,000円＋税（面積にかかわらず一律）
※2027年1月価格改定予定
パターンB 内覧に同席して診断（購入前の最終確認に）
内覧に同席し、現地でしかわからない情報も加えて判断します。
内覧申込は当事務所から行います、お客様の情報は特定されい情報のみなので、後日電話がかかってきたり別の物件宣伝がきたりと、そのようなことの無いように考えています。
✅不動産略図、得られる建築図から読み取れるメリットデメリット
✅新耐震設計かどうか、構造図・概要書があればより詳しく判断
✅より正確なリフォーム可能な範囲、水回りリフォーム範囲（事前希望有）
✅敷地と周囲の地盤面の高さから洪水リスクの想定
✅窓・バルコニー・ご指定の場所での日照時間帯の計算（冬至・夏至）
※内覧時に太陽位置を計測し、周囲の建物の影響も判断します
✅室内の天井高の計測
✅不動産会社から得られる資料を元にした建築的判断
✅その他、内覧時のご相談
所要日数と時間：ご希望内覧日時の調整、および内覧時間1時間～2時間想定
費用：専有面積×2,000円＋経費10,000円+税（遠隔地の場合は交通費別途）
※2027年1月価格改定予定
※パターンAからの継続の場合は、パターンA分の費用を除きます
パターンC リフォーム・リノベーションもご相談いただけます
✅リフォーム・リノベーションのご相談を承ります。設計監理は別途ご契約となります。
※パターンA、Ｂからの継続の場合は、パターンA、Ｂ分の費用を除きます
資料が乏しいからこそ、専門家の目を
中古マンションは建築資料が少ないことが多く、不動産会社の資料も作成者によって精度にばらつきがあります。とくに広告図面は、実際と大きく異なる場合もあります。
だからこそ、購入前に専門家の目で確認しておくことが大切です。安心して購入し、これからの暮らしを心地よく始めるためにご活用ください。
新築マンションも上記に類似した内容で診断いたします。
お申し込み方法
下記事項程度を記載し、メールにてお申し込みください。
✅ファミリーネーム（苗字）のみ ファーストネームは不要
✅住所は都道府県・市区町村まで 以降不要
✅連絡先メールアドレス、携帯電話番号
✅診断ご希望のマンション名・情報サイトURL
✅任意：現在のお住まい（提案のため、マンション2LDKなど）
また各不動産会社へは、上記メルアドと電話番号以外は伝えさせていただきます。
購入段階で初めて詳細個人情報をお客様側からお伝えください。
専用メール kenchikuman@mhrd.tokyo（原田宛）
メール確認後請求金額をお知らせいたします。
お支払いは銀行振込です。クレジットカード・PayPayは現在導入を検討中です。